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標(biāo)題: 幫朋友在碧桂園看房子有感 [打印本頁(yè)]

作者: 淘樂(lè)樂(lè) 時(shí)間: 2014-6-27 11:38
標(biāo)題: 幫朋友在碧桂園看房子有感
本帖最后由淘樂(lè)樂(lè) 于 2014-6-28 18:19 編輯

最近有個(gè)朋友，急著要結(jié)婚（話說(shuō)已經(jīng)有了小寶寶），結(jié)婚證都打不了的小屁孩，女朋友家里非要買個(gè)房。                         盡管兩人都在外地，隨州必須得有個(gè)窩。這也是很多外地游子的心聲。
我以前總是以小編的身份看的房子，今天終于可以充當(dāng)下購(gòu)房者，剛需族了。

先說(shuō)說(shuō)朋友的情況，一家人在外地打工，月收入每人6000K以上，他爹是管理人員更是過(guò)萬(wàn)，打工這些年少說(shuō)攢的有百萬(wàn)（還是廣東的PP是個(gè)錢(qián)�。�，鄉(xiāng)鎮(zhèn)有住房一套，有小車一輛，5年內(nèi)不會(huì)回來(lái)住。

就他一個(gè)獨(dú)生子，買房子是不成問(wèn)題。由于日后準(zhǔn)備生兩胎，必須的要三房，而且是120平以上的，環(huán)境是首選，他媽媽怕吵，要住的幽靜點(diǎn)。

根據(jù)我朋友的要求，環(huán)境好，物業(yè)好，我給他推薦了碧桂園，凱旋中央，齊星花園，金泰國(guó)際，這幾個(gè)樓盤(pán)都有三房這種面積，是大盤(pán)，環(huán)境也不錯(cuò)，待我在可憐的一周一天休里面擠點(diǎn)時(shí)間給大家奉上我的最新看房概況。

不要嫌姐看慢了哈，對(duì)你能起個(gè)參考意見(jiàn)就往下看，實(shí)在覺(jué)得看不下去就回個(gè)貼好讓姐知道你來(lái)過(guò)，
      不曾帶走一縷青煙......................................（PS：麥迪的同學(xué)：”路過(guò)�。。。　保�
(, 下載次數(shù): 445)
  我抱著這個(gè)艱巨的任務(wù)，第一站就來(lái)到了碧桂園。銷售人員了解我來(lái)意之后，直接向我推薦了即將開(kāi)盤(pán)的山湖間，說(shuō)是湖邊的湖景房。戶型有89,139,143平，三種，我選擇139和143的兩種看看。還好是毛坯房，自己裝的放心啊。

先來(lái)看看這兩個(gè)戶型所在樓棟位置
(, 下載次數(shù): 449)

看到那個(gè)紅點(diǎn)了沒(méi)有，是不是很渺小的說(shuō)，其實(shí)是2棟樓的縮影哦，項(xiàng)目太大了有木有
估計(jì)沒(méi)小車，從里面走出來(lái)要15分鐘以上.碧桂園適合有車一族或者即將買車的盆友，小編我就不能恭維了，短期無(wú)購(gòu)車計(jì)劃。

(, 下載次數(shù): 467)
來(lái)個(gè)放大版的，左邊為2號(hào)樓，右邊為6號(hào)樓，目測(cè)基本在離大馬路最遠(yuǎn)的位置了
(, 下載次數(shù): 486)
跟平面圖的朝向稍微發(fā)生了點(diǎn)變化，旁邊就是一個(gè)人工湖

位置和戶型了解差不多了，該看房去了。坐上電瓶車一路拐啊拐的，確實(shí)夠僻靜的
(, 下載次數(shù): 411)
吼吼，終于來(lái)到了山湖間樣板間~
(, 下載次數(shù): 460) 洋氣的餐廳，半開(kāi)放式廚房
(, 下載次數(shù): 460)
全開(kāi)落地門(mén)，陽(yáng)光照滿整個(gè)客廳
(, 下載次數(shù): 438)

飄穿可以做個(gè)榻榻米，躺在上面看書(shū)喝咖啡，咔咔
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小盆友房間比較小，要定制床哦，一般是1.2-1.5米

親們，看了樣板間真的有種立馬要下定的感覺(jué)，不過(guò)得剎住車，理性點(diǎn)，人家那都是擺了幾多裝飾品的呀，你家不定裝的了那么漂亮，想想這么大房子裝修估計(jì)的20萬(wàn)，黑暈了。還好不是我掏錢(qián)。還是看戶型圖真實(shí)~

(, 下載次數(shù): 458)
143平米，方方正正，雙陽(yáng)臺(tái)雙飄窗，就是超過(guò)140，辦證契稅多2個(gè)點(diǎn)

(, 下載次數(shù): 460)

139平米，方方正正，標(biāo)準(zhǔn)3室2廳2衛(wèi)，明廚明衛(wèi)，2個(gè)大陽(yáng)臺(tái)，大落地飄窗。

我個(gè)人認(rèn)為此戶型還不錯(cuò)，有一個(gè)缺點(diǎn)就是2個(gè)陽(yáng)臺(tái)不是對(duì)著，顯著空氣流通差點(diǎn)。不過(guò)我會(huì)選擇做一個(gè)半開(kāi)放式玻璃書(shū)房，可以規(guī)避此點(diǎn)。

1、南北通透，空間利用率高，各空間布局合理。
2、入戶可設(shè)置一簡(jiǎn)易玄關(guān)，作為簡(jiǎn)單放置物件及接收快遞的地方，避免餐廳暴露的門(mén)口，增強(qiáng)房屋私密性。
3、大面寬客廳帶弧形景觀陽(yáng)臺(tái)，視野寬闊，通風(fēng)采光效果好。
4、主臥為套房設(shè)計(jì)，內(nèi)設(shè)衣帽間功能齊全，帶大面積飄窗，通風(fēng)良好采光充足且?guī)в行l(wèi)生間，保證了私密性。
5、次臥與主臥相鄰，方便照顧老人小孩。
6、廚房與公共衛(wèi)生間不相鄰，增加布線成本。
7、獨(dú)立廚房操作臺(tái)、水槽等功能分區(qū)空間寬裕，能更好地避免油煙和噪音問(wèn)題。餐廳位于整個(gè)房屋的中央位置，生活動(dòng)線明確。餐廳可放置中小型餐桌，滿足一家人日常用餐需求。

空間開(kāi)闊，這兩個(gè)大戶型基本一樣，分別分布在樓棟的東西兩側(cè)。適合全家人住，總價(jià)也較高。

作者: 淘樂(lè)樂(lè) 時(shí)間: 2014-6-27 11:45
本帖最后由淘樂(lè)樂(lè) 于 2014-7-1 16:20 編輯

銷售說(shuō)我們這里面是一站式的，超市，商業(yè)配套都有，學(xué)校從幼兒園到初中不愁，對(duì)于即將有寶寶的年輕人來(lái)說(shuō)比較有吸引力的�？墒俏疫€要出去逛街吧，有個(gè)8，15路公交從碧桂園小區(qū)里面直達(dá)軍翔百貨。不過(guò)6點(diǎn)收班太早了，據(jù)說(shuō)打個(gè)的要15塊不打表�，F(xiàn)在困擾我的就剩下買菜了。

幼兒園，娛樂(lè)設(shè)施俱全，小學(xué)初中在建，好宏偉的樣子哦，據(jù)說(shuō)下半年就建好了

(, 下載次數(shù): 391)

對(duì)應(yīng)上面的大規(guī)劃圖，類似一匹大馬上面馬鞍的位置就是3--15歲小盆友的樂(lè)園了
(, 下載次數(shù): 400)
實(shí)景拍攝，據(jù)說(shuō)9月完工

總體樓間距和戶型都沒(méi)的說(shuō)，最主要那的陽(yáng)臺(tái)海大海大的，說(shuō)都是算一半，整個(gè)空間實(shí)際看起來(lái)很大。舒適度極高。

后來(lái)我給盆友是這樣建議的：這里環(huán)境，物業(yè)都是相當(dāng)不錯(cuò)，綠化也好，你要是短期不存在購(gòu)物買菜的問(wèn)題首選它沒(méi)問(wèn)題。最關(guān)鍵價(jià)格在隨州算低的，3600的均價(jià)。車車的必須的哈，（自行車也可以），5年以后你再來(lái)住，我就不曉得發(fā)展的嘛麼樣了

不過(guò)為了幫朋友看到最適合他的房子，我還要繼續(xù)為他奔波在看房的路上。

作者: 盡情飛舞 時(shí)間: 2014-6-27 12:06
樣板房和要買的房子在一棟樓嗎？有的樣板房要比你買的房子尺寸大些的

作者: 麥迪的同學(xué) 時(shí)間: 2014-6-27 12:09
路過(guò)！�。。。。。。。�！

作者: 童衣中國(guó) 時(shí)間: 2014-6-27 12:20
我去看過(guò)，沒(méi)看上

作者: 登飛燕 時(shí)間: 2014-6-27 12:54
不管什么樣的房子，關(guān)鍵在裝修，裝好點(diǎn)怎么著都舒服，還要考慮出行方便

作者: 窩窩頭 時(shí)間: 2014-6-27 12:58
小編是變相在做廣告吧？碧桂園精裝房的質(zhì)量差的無(wú)法用文字形容啊

作者: 小寶愛(ài)吃肉 時(shí)間: 2014-6-27 13:55

買不起房的飄過(guò)

作者: 淘樂(lè)樂(lè) 時(shí)間: 2014-6-27 14:11

窩窩頭發(fā)表于 2014-6-27 12:58
小編是變相在做廣告吧？碧桂園精裝房的質(zhì)量差的無(wú)法用文字形容啊

哈哈，真的是幫朋友看的呢。如果你身邊有朋友需要看哪個(gè)樓盤(pán)，我們也可以幫忙~絕對(duì)站在中立角度分析優(yōu)劣勢(shì)。都是想網(wǎng)友能從我們的詳細(xì)介紹中找到有用的東西。精裝房的事是因?yàn)橼s工造成的，正在返修。上面你可以仔細(xì)看我也是建議買毛坯的喲

作者: 淘樂(lè)樂(lè) 時(shí)間: 2014-6-27 14:12

盡情飛舞發(fā)表于 2014-6-27 12:06
樣板房和要買的房子在一棟樓嗎？有的樣板房要比你買的房子尺寸大些的

不在一棟，面積是一樣的。戶型也一樣，不過(guò)不知道公攤是不是一樣，謝謝提醒哦

作者: 淘樂(lè)樂(lè) 時(shí)間: 2014-6-27 14:13

麥迪的同學(xué) 發(fā)表于 2014-6-27 12:09
路過(guò)�。。。。。。。。�！

永遠(yuǎn)在學(xué)習(xí)的小盆友

作者: 淘樂(lè)樂(lè) 時(shí)間: 2014-6-27 14:13

登飛燕發(fā)表于 2014-6-27 12:54
不管什么樣的房子，關(guān)鍵在裝修，裝好點(diǎn)怎么著都舒服，還要考慮出行方便

是啊，所以那里適合有車族，起碼有個(gè)小電動(dòng)

作者: 淘樂(lè)樂(lè) 時(shí)間: 2014-6-27 14:14

童衣中國(guó) 發(fā)表于 2014-6-27 12:20
我去看過(guò)，沒(méi)看上

沒(méi)有絕對(duì)的好與壞，適合自己的就是最好的。

作者: 我來(lái)打你啊 時(shí)間: 2014-6-27 14:54
樓主啊，幫個(gè)朋友看房子看界么過(guò)細(xì)搞嘛，幾門(mén)幫姐夫我也看哈唦

作者: yutu 時(shí)間: 2014-6-27 15:07
購(gòu)房的你莫急，還有便宜在等你！

作者: 麥迪的同學(xué) 時(shí)間: 2014-6-27 15:16
l路過(guò)�。。。。�！

作者: 淘樂(lè)樂(lè) 時(shí)間: 2014-6-27 15:19

我來(lái)打你啊發(fā)表于 2014-6-27 14:54
樓主啊，幫個(gè)朋友看房子看界么過(guò)細(xì)搞嘛，幾門(mén)幫姐夫我也看哈唦

沒(méi)問(wèn)題，我們就是服務(wù)友友們啊，給我們的工作增加點(diǎn)使命感豈不更好？

作者: 淘樂(lè)樂(lè) 時(shí)間: 2014-6-27 15:20

yutu 發(fā)表于 2014-6-27 15:07
購(gòu)房的你莫急，還有便宜在等你！

也許吧

作者: 淘樂(lè)樂(lè) 時(shí)間: 2014-6-27 15:20

麥迪的同學(xué) 發(fā)表于 2014-6-27 15:16
l路過(guò)�。。。。�！

作者: 海的聲音 時(shí)間: 2014-6-27 20:35
富人區(qū)。聽(tīng)說(shuō)好多貪官的小三都住在里面。

作者: 尚智 時(shí)間: 2014-6-28 00:21
感覺(jué)隨國(guó)的樓市開(kāi)發(fā)過(guò)度，供大于求。不知道有沒(méi)有內(nèi)行的出來(lái)分析一下。

作者: 零度丶寂寞 時(shí)間: 2014-6-28 09:46

淘樂(lè)樂(lè) 發(fā)表于 2014-6-27 14:13
是啊，所以那里適合有車族，起碼有個(gè)小電動(dòng)

自行車行不

作者: 蒼瞳 時(shí)間: 2014-6-28 10:22
今天朋友說(shuō)去選樓層

作者: 瓦灰色 時(shí)間: 2014-6-28 10:38
聽(tīng)說(shuō)樣板房李曼的床都不是標(biāo)準(zhǔn)尺寸要小很多

作者: 淘樂(lè)樂(lè) 時(shí)間: 2014-6-28 14:10

零度丶寂寞發(fā)表于 2014-6-28 09:46
自行車行不

更環(huán)保，哈哈

作者: 淘樂(lè)樂(lè) 時(shí)間: 2014-6-28 14:11

瓦灰色發(fā)表于 2014-6-28 10:38
聽(tīng)說(shuō)樣板房李曼的床都不是標(biāo)準(zhǔn)尺寸要小很多

小房間的尺寸是比較小，可以專門(mén)買兒童床

作者: 淘樂(lè)樂(lè) 時(shí)間: 2014-6-28 14:14

尚智發(fā)表于 2014-6-28 00:21
感覺(jué)隨國(guó)的樓市開(kāi)發(fā)過(guò)度，供大于求。不知道有沒(méi)有內(nèi)行的出來(lái)分析一下。

現(xiàn)在還好，馬上還有幾塊地動(dòng)工，明年更多，我也覺(jué)得是不是供大于求了，但貌似人們購(gòu)房熱情不減啊，不曉得都是哪些人在買

作者: 淘樂(lè)樂(lè) 時(shí)間: 2014-6-28 14:15

海的聲音發(fā)表于 2014-6-27 20:35
富人區(qū)。聽(tīng)說(shuō)好多貪官的小三都住在里面。

別墅估計(jì)有，那普通住宅也有不少的非富人，30萬(wàn)的房子有不少

作者: 淘樂(lè)樂(lè) 時(shí)間: 2014-6-28 14:16

蒼瞳發(fā)表于 2014-6-28 10:22
今天朋友說(shuō)去選樓層

已經(jīng)開(kāi)盤(pán)了，我也去了，價(jià)格騷好，3500

作者: 低調(diào)的小呆子 時(shí)間: 2014-6-28 18:10

蒼瞳發(fā)表于 2014-6-28 10:22
今天朋友說(shuō)去選樓層

我今天也去了，說(shuō)是90套房子，賣了9成，小編幫朋友買不到了吧

，價(jià)格還可以3500一平，我沒(méi)買，哈哈

作者: 爸爸的小棉襖 時(shí)間: 2014-6-29 13:49
贊一個(gè)，以后幫我也看個(gè)樓

作者: wsykh0722 時(shí)間: 2014-7-1 16:07

作者: 淘樂(lè)樂(lè) 時(shí)間: 2014-7-1 16:19

wsykh0722 發(fā)表于 2014-7-1 16:07

謝謝哦，第二個(gè)幫忙看齊星花園的正在生產(chǎn)中。。。

作者: 淘樂(lè)樂(lè) 時(shí)間: 2014-7-1 16:36
本帖最后由淘樂(lè)樂(lè) 于 2014-7-1 16:42 編輯

   以上樓棟7月1日最新進(jìn)展：就在我看完后的幾天，碧桂園的2,6號(hào)樓已經(jīng)開(kāi)盤(pán)了。據(jù)說(shuō)小戶型91平，139的都賣的不錯(cuò)，基本銷售達(dá)9成，總房源是90套，這個(gè)業(yè)績(jī)應(yīng)該水分不大。
   開(kāi)盤(pán)當(dāng)天，碧桂園四周封閉嚴(yán)實(shí)，就連媒體朋友都不能進(jìn)去。還好碰到了一個(gè)朋友，陪他姐姐買的91平，我看了下總價(jià)是32.5萬(wàn)，劃單價(jià)只3500，終于買到了她心儀的7樓。開(kāi)始擔(dān)心選不到，一個(gè)勁要我?guī)退鍌€(gè)隊(duì)。我找他們經(jīng)理說(shuō)了半天也沒(méi)同意。最后她居然自己混進(jìn)去了，還緊張得不得了，不敢選房，怕別人看她的籌號(hào)靠后。她弟弟機(jī)靈多了，趕緊把看中的選到手，這個(gè)價(jià)格她還是比較滿意的。
小三房，91.4平（上面那個(gè)89那種戶型），單價(jià)3555元，總價(jià)32.5萬(wàn)，首付10。5萬(wàn)，按揭22萬(wàn)，貸15年，月供1922元，對(duì)于家庭收入6000多的來(lái)說(shuō)還是可以接受的。

   我在外面極力想看看里面情況時(shí)，突然有個(gè)女的喊外面的朋友：“143平的10樓3560一平，要不要買？她自己想了一下，說(shuō)：還是算了哦，超過(guò)140稅要高2個(gè)點(diǎn)，這次不買，感覺(jué)不是那么劃算“，準(zhǔn)備再碧桂園撿個(gè)大便宜的，發(fā)現(xiàn)便宜不大趕緊撤。
盡管她沒(méi)買，我還是替大家算下：

大三房，143平，單價(jià)3560元，總價(jià)509080元，首付159080元，按揭35萬(wàn)，貸20年，月供2619元。想改善換大房子的朋友應(yīng)該有這個(gè)實(shí)力的哈。

不過(guò)小編只管收集信息，覺(jué)得有用就趕緊去看，樓層不多了�？床簧夏堑脑捲墼僬覄e的。嘿嘿~

作者: 十月煙火 時(shí)間: 2014-7-2 10:24
自己住建議還是買毛坯，現(xiàn)在的精裝房質(zhì)量真是不敢恭維，而且你去你們一棟樓同一戶型，任何一家都差不多的造型，是不是覺(jué)得有點(diǎn)暈~沒(méi)有自己的特色，碧桂園的物業(yè)不錯(cuò)，收費(fèi)也不低，其他的我就不說(shuō)了~

作者: 淘樂(lè)樂(lè) 時(shí)間: 2014-7-2 15:02

十月煙火發(fā)表于 2014-7-2 10:24
自己住建議還是買毛坯，現(xiàn)在的精裝房質(zhì)量真是不敢恭維，而且你去你們一棟樓同一戶型，任何一家都差不多的造 ...

別墅是貴點(diǎn)，普通洋房高層1.2元每平

作者: 我喂自己袋鹽 時(shí)間: 2014-7-6 19:03
隨州的房?jī)r(jià)確實(shí)夠低了，但是隨州的收入也夠低；真不知道以后會(huì)是什么樣，只有觀望下~

作者: 毛毛毛毛 時(shí)間: 2014-7-8 16:12

作者: catherine9 時(shí)間: 2014-7-22 19:47

淘樂(lè)樂(lè) 發(fā)表于 2014-6-27 11:45
銷售說(shuō)我們這里面是一站式的，超市，商業(yè)配套都有，學(xué)校從幼兒園到初中不愁，對(duì)于即將有寶寶的年輕人來(lái)說(shuō)比 ...

我也去看了，菜場(chǎng)就左鄰右里，靠路邊，已經(jīng)快建好了

作者: 加宏浩 時(shí)間: 2014-7-24 11:56
碧桂園的房子，呵呵，現(xiàn)在買了它那的房子之后我還真是無(wú)語(yǔ)，環(huán)境的確是很不錯(cuò)，交通一般。物業(yè)也還好，唯一不行的就是它的房子，精裝的房子沒(méi)有一面墻是平的是垂直的，云山竹語(yǔ)的房子更是沒(méi)有一家衛(wèi)生間不滲水的。設(shè)計(jì)還不合理，現(xiàn)在的裝空調(diào)哪還有人家把空調(diào)對(duì)著床吹的。真是。。。不忍直視啊。

作者: 加宏浩 時(shí)間: 2014-7-24 11:59

窩窩頭發(fā)表于 2014-6-27 12:58
小編是變相在做廣告吧？碧桂園精裝房的質(zhì)量差的無(wú)法用文字形容啊

豈止啊。那還是精裝嗎？我家《云山竹語(yǔ)10街10座》的地板下面直接是沙子都不帶見(jiàn)水泥灰的，艸艸艸，真想罵人�。�！

作者: 彼岸薔薇。 時(shí)間: 2014-7-24 14:18

哈哈我就住在碧桂園，這的房子質(zhì)量差死了

作者: 流星星星2010 時(shí)間: 2014-8-28 20:34
現(xiàn)在還在買房子，精明的李嘉誠(chéng)把大陸的房地產(chǎn)全撤了，明年開(kāi)征房產(chǎn)稅，現(xiàn)在那些貪官都在吐房子。隨州土話，房子多的更瑪劈柴樣，去年就有開(kāi)發(fā)商跳樓，今年跳樓的開(kāi)發(fā)商會(huì)更多。好戲在后頭

作者: leng2008 時(shí)間: 2014-8-29 22:39
呵呵！這種方式新穎，事中事，花中花，畫(huà)中畫(huà)，戲中戲，精采極了！

作者: 南天一柱 時(shí)間: 2015-3-4 11:20
現(xiàn)在里面管的亂遭遭

作者: 小小加 時(shí)間: 2015-3-4 14:00
環(huán)境可以就是遠(yuǎn)了

作者: 筑路人 時(shí)間: 2015-11-26 22:11
看來(lái)是漲價(jià)了~~~我買的是是139的戶型。3樓。本來(lái)有上面更好的，老婆恐高還是算了~~

作者: 蘑菇 時(shí)間: 2016-1-30 16:18
消息不準(zhǔn)吧，今天碧桂園的銷售還說(shuō)是4000多，硬的邦邦的，貌似公攤也大，都13，4個(gè)公攤面積了！�。�

作者: 1326476688 時(shí)間: 2016-2-1 00:04

尚智發(fā)表于 2014-6-28 00:21
感覺(jué)隨國(guó)的樓市開(kāi)發(fā)過(guò)度，供大于求。不知道有沒(méi)有內(nèi)行的出來(lái)分析一下。

房子的多少，對(duì)房?jī)r(jià)高低是沒(méi)有影響得，主要看需求量。不一定房子降價(jià)就好賣，其實(shí)房子漲價(jià)比降價(jià)好賣些。我看了好多專家的新聞，隨州應(yīng)該不會(huì)漲價(jià)，也不會(huì)降價(jià)，未來(lái)就不好說(shuō)了，是一定要漲得，所以投資房產(chǎn)還是可以的

作者: 1326476688 時(shí)間: 2016-2-1 00:10

加宏浩發(fā)表于 2014-7-24 11:56
碧桂園的房子，呵呵，現(xiàn)在買了它那的房子之后我還真是無(wú)語(yǔ)，環(huán)境的確是很不錯(cuò)，交通一般。物業(yè)也還好，唯一 ...

最主要是位置不好，里市區(qū)遠(yuǎn)了，那邊好多買別墅的都后悔，買房最最主要的看位置，位置是第一位，那邊房子舊了就不值錢(qián)了，現(xiàn)在開(kāi)還好

作者: 呵呵4 時(shí)間: 2016-3-5 15:47
這個(gè)托真的太露了

作者: 就是愛(ài)嘮叨 時(shí)間: 2016-3-17 16:17
想買房但是不曉得哪里更好

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